リロケーションのことなら楽楽転勤

詳しいサービス内容について聞きたい

「詳しくはこちらをご覧下さい」

相談及び依頼のタイミングはいつ頃が良い？

入居者の方は入居から２ヶ月〜１ヶ月前あたりから物件を探し始めますので、お引越しの２ヶ月前にはご相談いただき、遅くとも１ヶ月前位には募集のお申込みをされた方が良いかと思います。

貸せる期間が短いのですが依頼出来ますか？

可能です。
期間が極端に短い場合、成約には賃料を相場よりも低く設定するなどの工夫は必要になったりと厳しい部分もありますが、ご依頼頂ければ全力で入居者の募集をさせて頂きます。

室内の手入れは必要ですか？

賃料という対価をいただくのは事業と考えられています。そのため、貸主様には入居者が満足に住める状態にする義務があります。
入居前には補修が必要な箇所はきちんと補修し、入居中もメンテナンスが必要になる可能性もありますので、お貸しになるにあたりご留意いただきますようお願い致します。

現状のまま貸せますか？

基本的には、最低でも畳の表替え・ハウスクリーニングを入れる事をお勧めします。
担当にお貸しになる物件の状態を確認させて頂き、必要に応じて、クロス・カーペットの張り替えや設備の補修等をご提案させて頂きます。

家賃はいくら位で貸せるの？

賃料の査定に関しては、お電話や査定依頼フォーム（リンク）等で弊社にご依頼いただければ、弊社の担当スタッフが実際にお客様の物件を訪問させて頂き、室内・外観・周辺環境等と賃料相場と照らし合わせながらご提案させて頂きます。賃料は、入居者募集の時期や契約期間にも左右されますので、詳細はお気軽に担当スタッフにお問合せいただきたいと思います。

契約形態の種類って？

大きく分けて２種類≪普通賃貸借契約≫と≪定期建物賃貸借契約≫に分れます。

≪普通賃貸借契約≫
更新可能な契約形態で、貸主様の方で特に賃貸する物件にお戻りになる予定が無いようでしたら、長期的な家賃収入を期待出来ますので有利かと思います。
しかし、契約締結後は貸主からの解約は難しくなりますので、再びお貸しになる物件に居住したり、今後 ご売却の予定等があるようですと、お勧め出来ません。

≪定期建物賃貸借契約≫
更新不可能な契約形態で、契約時に設定した期間満了と同時に解約する事が可能となります。
しかし、普通賃貸借契約に比べると契約期間によりますが、賃料を低く設定する事になりがちです。
定期建物賃貸借契約も契約期間内は貸主からの解約は難しくなりますので、契約期間の設定は慎重にする必要があります。

いずれの契約形態にするかは物件を賃貸にだすにあたり非常に重要な問題となりますので、ご不明な点等ございましたら、お気軽にご相談いただきたいと思います。

募集方法について教えてください。

入居者の募集にあたって弊社ではインターネットを中心にエンドユーザー・不動産業者へ情報を公開し、幅広く入居者を募ります。

〇物件資料の作成
〇チラシ（at home）の配布
〇インターネットへの情報登録、情報公開
自社ホームページ・Yahoo!不動産・at home web・ISIZE住宅情報（フォレント）・HOME ADPARK・HOME'S・レインズ
（(財)東日本不動産流通機構）

どのくらいの期間で借主は決まりますか？

募集開始の時期や契約期間、賃料設定により差が出ますので一概には言えませんが、早期成約に最も重要な事は、募集時期や契約期間を考慮した上でしっかりと適正賃料を見定める事と考えます。

まだ退去してないですが、募集できますか？

退去前でも募集は可能です。
退去予定日さえ設定されていれば、『〇月△日空き予定』という形での募集となります。
また、入居中でもお客様のご都合が宜しければ、ご案内もさせて頂きます。

禁煙やペット禁止等の条件は付けられますか？

物件の募集にあたり条件を付け加える事は可能です。
喫煙やペット飼育以外にも、ピアノの搬入の不可などの条件も一般的にあります。
賃貸する物件は貸主様にとって大切な資産ですので、条件を付け加える事はあるかと思います。
しかし、あまりにも条件を固めすぎると物件をお探しの方々に敬遠されがちという事実もあります。

賃料の滞納保障はありますか？

借主様に保証会社に加入して頂く事により、滞納時の保証が可能となります。
万が一滞納が発生した場合、保証会社とのやり取り・事務処理関係を代行させて頂きます。
※管理料＋2.1％

賃貸中の物件の修繕費用はどうなるの？

基本的に入居中の小修繕（水周りのパッキン、電球の交換等）は借主負担。
その他の設備の故障等はお客様（貸主）負担となります。
ですが、借主の故意、過失によるものは借主に請求となりますので、あくまでケースバイケースとなります。

庭木の剪定や雑草の刈り込みはどうなるの？

契約時の特約として、庭の手入れについて一筆入れる事は可能ですが、大切な庭木や高価なもの貴重なものがある場合は別途３ヶ月や半年に一度、お客様の方で専門業者に依頼される事をお勧め致します。

帰任までの期間が正確に何年になるか分からないのですがどうしたら良いですか？

お貸しになる上で、基本的には契約期間が長ければ長い程、賃料も高く貸せます。
しかし、契約期間満了まではお客様の帰任が早まっても、物件を明渡してもらう事は難しくなりますので、そう考えると若干の余裕をみた設定をする事をお勧めいたします。

帰任が早まったのですが物件を明け渡してもらえますか？

定期建物賃貸借契約期間の満了までは難しく、ほぼ不可能となります。

賃借人からの解約はどうなるの？

契約期間内において書面にて解約の一ヶ月前予告により、いつでも可能となります。

マンションの管理費・修繕積立金はどうなるの？

お支払は通常どおり、所有者であるお客様（貸主）となります。
賃料設定する際は、住宅ローン・管理費・修繕積立金を考慮した上で検討した方が良いでしょう。

賃貸中に賃料の改定は出来ますか？

契約書上には「経済情勢の変動や諸物価の高騰などの事由により、契約期間内での改定を貸主、借主の協議の上可能」となっておりますが、実務上はほとんど例がありません。

解約時の原状回復はどうなるの？

弊社の担当スタッフの立会いの下、補修の必要箇所等を確認いたします。
補修箇所は無条件に貸出した時の状態まで借主に戻して貰える訳ではなく、借主の故意・過失による損傷に関しては借主に原状回復の義務はありますが、それ以外の経年変化・自然損耗に関しては基本的には貸主様の負担となります。
ご参考に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をご確認ください。
このガイドラインは、トラブルが急増し問題となっていた原状回復にかかる契約関係、費用負担等のルールのあり方を明確にして、賃貸住宅契約の適正化を図る目的に、当時の建築省（現、国土交通省）と（財）不動産適正取引推進機構が平成１０年３月に取りまとめ公表したものです。

賃貸による収入に対して税金はかかるのですか？

税金はかかります。
賃貸収入-必要経費＝不動産収入（課税対象）　賃貸による収入（賃料・礼金・共益費・管理費・更新料等返還しないもの）から必要経費を差し引いたものが不動産所得として課税対象です。

確定申告は必要ですか？

不動産所得+給与所得以外の雑所得＝２０万円以上の場合、確定申告が必要となります。
※２０万円未満であっても確定申告を行う必要のある方はこの分も合わせて申告する事になります。

確定申告の際、計上できる必要経費とはどのようなものの事ですか？

固定資産税・住宅ローン金利・減価償却費・修繕費・管理費・不動産業者への仲介手数料・火災保険料等があります。

確定申告の際、賃貸の収入が赤字の場合税金は安くなりますか？

不動産所得の金額が赤字（不動産所得＜必要経費）の場合、他の黒字の所得（給与等）と差引計算を行う事になります。これを損益通算といいます。損益通算する事により収める税金を少なくする事は出来ます。
ただし、赤字が生じていても、別荘など趣味・娯楽・保養等の目的で生活に通常必要のない不動産の貸付けによる赤字の金額は除きます。
また、土地を取得する為に要したローンの金利も損益通算する事が出来ません。

自宅を賃貸すると住宅ローン控除の適用は打ち切られますか？

住宅ローン控除の適用はその物件に居住する事が条件となりますので、その物件から転居した際、住宅ローン控除は打ち切られます。
しかし、再びその物件に居住した際、税務署に届け出をされると住宅ローン控除の適用を再び受ける事が出来ます。

納税管理人とは何ですか？

１年以上の予定で海外へ転勤すると、一般的には所得税法上、非居住者となりますが、海外への転勤までの所得がある時や、今回のように日本で不動産所得がある場合、日本にて確定申告が必要となるケースがあります。
その場合、非居住者に代わって確定申告書の提出や税金納付をする人を納税管理人といいます。
納税管理人は海外へ出発の日までに選任し、税務署へ届け出なくてはなりません。